АРОиО
 
Новости Ассоциации

Протокол №15 (119)
Заседания Совета Ассоциации Риэлторов г. Одессы и Одесской области

подробнее...


12 марта этого года в Одессе состоялся Круглый стол руководителей и собственников агентств недвижимости Одессы и Одесской области на тему "Обязательное заключение письменных договоров на оказание услуг на рынке недвижимости г.Одессы", инициированный Ассоциацией риэлторов Одессы и Одесской области.


Ассоциация риэлторов Одессы и Одесской области сердечно поздравляет СОКУР Ксению Николаевну (АН "Альфа-союз") с рождением дочери!


Решение конфликтной комиссии
удовлетворения материальных претензий АН "Максимум" к ИСК "Новый дом"

подробнее...


Уважаемые Господа!
25 февраля 2009 года (среда) в 18.00, в помещении Ассоциации риэлторов Одессы и Одесской области (ул. Базарная, 61, оф. 15) состоится объединённый совет АРОиО и Одесского регионального отделения АСНУ.


Ассоциация риелторов г.Одессы и Одесской области сердечно поздравляет исполнительного директора АРОиО Мосиенко Екатерину с Днем Бракосочетания!


Решением совета АРОиО от 10.02.2009 исключить из членов Ассоциации риелторов г.Одессы и Одесской области агентство недвижимости "Realty-академия" и агентство недвижимости "Валентина" за неуплату членских взносов.


Уважаемые господа!

Ассоциация риелторв г.Одессы и Одесской области приглашаем Вас на новый семинар - тренинг Алексея Гусева (г. С.-Петербург) "Как выживать в условиях кризиса", который состоится 26 и 27 декабря 2008 года с 10:00 до 14:00.


Поздравляем с вступлением в Ассоциацию Риелторов г.Одессы и Одесской области!

  • Агентство недвижимости "Аркадия"
  • Агентство недвижимости "Партнёр-эстейт"
  • Агентство недвижимости "Вертикаль"
  • Агентство недвижимости "Альфа-союз"
  • Агентство недвижимости "Майя"
  • Агентство недвижимости "Кумир"


    Уважаемые коллеги!

    3 декабря 2008 года состоялся Круглый стол руководителей и собственников агентств недвижимости Одессы и Одесской области.

    Итоги Круглого Стола...


    01.12.2008 г.
    Ассоциация Риэлторов г. Одессы и Одесской области поздравляет ДЕРЕНГА Вячеслава Валерьевича (юридическая фирма "Слава") с днем рождения!

    Желаем Вам процветания и успеха в Вашей работе, доброго здоровья, сил и упорства в достижении целей!


    Ассоциация риелторов г.Одессы и Одесской области поздравляет генерального директора АН "Молдаванка" уважаемого Ефремова Игоря Борисовича с избранием на пост Президента АРОиО!


    31 октября 2008 г. в 14:00 в конференц-зале БЦ "Солнечный" (ул. Солнечная, 5) состоялся VII отчетно-выборный съезд Ассоциации риелторов г.Одессы и Одесской области.

    Подробнее...


    С 10 по 14 сентября 2008 года в бизнес-центре отеля "Одесса" состоялась IX Международная конференция "Передовые технологии развития рынка недвижимости" инициатором которой традиционно стала Ассоциация Риелторов г.Одессы и Одесской области.

    Подробнее...


    Спiлка фахiвцiв з нерухомого майна України щорiчно проводить Нацiональний Конкурс "Професiйне визнання 2008", церемонiя нагородження лауреаiв якого вiдбудеться 15 жовтня 2008 року у м. Києвi в форматi проведення I-го Всеукраїнського Конгресу з нерухомостi "Рiелтор-професiонал" та Мiжнародної конференцiї "Сучасне мiсто".

    Подробнее...


    С целью содействия развитию рынка недвижимости Украины и повышению профессионального, культурного и духовного уровня всех участников рынка недвижимости, 2 февраля 2008 года общественной организацией "Ассоциация риелторов г. Одессы и Одесской области" и Всеукраинской общественной организацией "Союз специалистов по недвижимости Украины", был заключён договор о создании регионального представительства "Союза специалистов по недвижимости Украины" на базе "Ассоциации Риелторов г. Одессы и Одесской области".

    Подробнее...


    Почему надо заключать договор на продажу недвижимости с агентствами, входящими в Ассоциацию Риелторов г.Одессы и Одесской области.

    Подробнее...


    ЭТО ДОЛЖЕН ПРОЧЕСТЬ КАЖДЫЙ
    кто покупает или продает недвижимость
    Поводом для сегодняшнего нашего общения служит вопиющая безграмотность подавляющего большинства сограждан в правовых вопросах, касающихся недвижимости.

    Подробнее...


    Текст обращения бывшего члена Совета АСНУ, бывшего член АСНУ, члена Совета АРОиО ГРАБИНЫ Дмитрия Петровича.

    Подробнее...


    23 октября 2007 года в Харькове состоялся круглый стол, на котором профессиональные общественные организации рынка недвижимости Украины заключили соглашение о сотрудничестве, являющееся открытым для подписания другими общественными профессиональными организациями.

    Подробнее...


    13-16 сентября 2007 года в городе Одессе на базе санатория "Белая Акация" состоялась VIII Международная конференция "Передовые технологии развития рынка недвижимости. Инвестирование в недвижимость, законодательное регулирование, перспективы развития"

    Подробнее...


    08.10.2007 г.
    "Первая риэлторская компания" официально выдает молодежные кредиты
    Завершився конкурс з вiдбору агентств нерухомостi, якi спiвпрацюватимуть з Фондом у кожному регiонi України в межах Державної програми часткової компенсацiї вiдсоткової ставки кредитiв комерцiйних банкiв молодим сiм'ям та одиноким молодим громадянам на будiвництво (реконструкцiю) та придбання житла.

    Подробнее...


    24.07.2007 г.
    На сайт добавлена статья Грабины Д.П., ("Первая риэлторская кампания", учредитель)
    "Все прогнозируют, а кто посчитал?" Размышления специалиста о прогнозах развития рынка недвижимости в Украине.

    Подробнее...


    АНОНС!
    Ассоциация Риелторов г. Одессы и одесской области, "Финансовая компания "Панта Рей Капитал", Ассоциация профессиональных участников финансовых рынков "Українська iнвестицiйна Спiлка" приглашает принять участие в семинаре: ВОЗМОЖНОСТИ, ПРОБЛЕМЫ И ПЕРСПЕКТИВЫ НОВЫХ ПОДХОДОВ К ФИНАНСИРОВАНИЮ СТРОИТЕЛЬСТВА. (ФОНДЫ ОПЕРАЦИЙ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ И ФИНАНСИРОВАНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА)

    Подробнее...


    АНОНС!
    Ассоциация Риэлторов г. Одессы и Одесской области приглашает всех участников и операторов рынка недвижимости принять участие в диалоге, касающегося вопросов нашей дальнейшей жизни и работы.


    Подробнее...


    АНОНС!
    Ассоциация Риэлторов г. Одессы и Одесской области проводит набор слушателей на семинары по темам:

  • Актуальные аспекты современного налогового, жилищного, земельного законодательства. Как работать в новых условиях?
  • Внедрение новых финансовых механизмов, создание инвестиционных фондов на первичном рынке жилья.
  • Бизнес - моделирование как инструмент развития предприятий: организация, управление финансовыми потоками агентства недвижимости.

    Для членов Ассоциации Риэлторов г. Одессы и Одесской области скидка 30%.


    Подробнее...


    04.11.2005 г.
    Пополнен раздел "Статьи":

    ЗВЕРНЕННЯ учасникiв VI Мiжнароднiй Конференцiї «Передовi технологiї розвитку ринку нерухомостi. Тенденцiї та перспективи розвитку первинного ринку України. Актуальнi питання iнвестування та правового зонування»
    Читать статью...

    Саморегулируемые организации - путь к профессионализму на рынке недвижимости
    Читать статью...

    Риэлторы настаивают на правовом зонировании
    Читать статью...


    13.06.2005 г.
    Ответ начальника СГНИ В.Д.Чегодара
    О применении упрощенной системы налогообложения и отчетности

    Подробнее...


    26.05.2005 г.
    Внимание!
    Указ Президента України
    Про лiбералiзацiю пiдприємницької дiяльностi та державну пiдтримку пiдприємництва
    - скачать » (*.doc, 38 Кb)

    Подробнее...


    Внимание!
    Меморандум
    профессиональных участников рынка недвижимости г. Одесса

    - скачать *.doc (105 Кb) »

    Подробнее...


    30 октября 2004 года по 38 каналу ГТРК состоялся прямой эфир передачи "Недвижимость и одесситы"...
    Подробнее...


    20 октября 2004 г. под эгидой Ассоциации риэлторов Одессы и Одесской области состоялся 3-й Круглый Стол...
    Подробнее...


    14-17 октября 2004 г. на Морвокзале прошла выставка "Недвижимость и инвестции".
    Подробнее...



    10-12 сентября 2004 г. в г. Одессе, на базе отеля «Одесса» состоялась V Международная конференция «Передовые технологии развития рынка недвижимости».
    Подробнее...


    Ну что ж, свершилось!(Круглый стол)
    Подробнее...


  • Горящие предложения

    Ассоциация специалистов по недвижимости Украины
    АН МОЛДАВАНКА - все о недвижимости в Одессе
    www.realty.od.ua

    Аренда и продажа недвижимости в Одессе. Квартиры посуточно.

     


    Все прогнозируют, а кто посчитал?


    Размышления специалиста о прогнозах развития рынка недвижимости в Украине

    "Недвижимость падает", "Нет, недвижимость остановилась...", "Да нет же - сейчас она будет расти и будет новый рывок", "Вы ошибаетесь, рынок рухнет, обвалится..." Такие бурные дискуссии ведутся в интернете, газетных изданиях, журналах, телепередачах, в "высоких" кабинетах и у Вас в головах. Так что же действительно будет с рынком недвижимости?

    Будет с ним то, что захотят его участники. Его состояние - это результирующий вектор в четком его математическом понимании, желаний, тенденций и потенциала всех его участников: риэлторов, строителей, финансистов, инвесторов, спекулянтов и самых главных его участников - потребителей, т.е. - покупателей и продавцов.

    Все головные прогнозы как об обвале, так и о новой волне - это все чаще попытки выдать желаемое за действительное. Ведь для того чтобы сделать прогноз (т.е. вычислить математическое ожидание события с долей вероятности его наступления) необходима репрезитативная длина исследуемого ряда (так называемая выборка). Также нам необходимо применить к нему статистические методы расчета для того чтобы найти то распределение, т.е. ту закономерность, которая учитывает все прошлые тенденции, изменения сегодняшнего состояния. (Например распределения Джонсона (1е или 2е)).

    И только после этого по оси t (времени) найти то значение, которое нас интересует в будущем. Извините за некоторое отступление и пусть простит меня мой преподаватель, профессор Школьный Евгений Павлович, если я позабыл за одиннадцать лет то, чему он нас учил в институте. Но я запомнил одно самое главное - нельзя давать не обоснованных прогнозов. "Это тогда не прогноз - это болтовня" - говорил он.

    Вернется к нашим (простите чуть не вырвалось) прогнозистам. И так - Риэлтор. Чего же хочет этот основной возмутитель обывательско - потребительского сознания и двигатель рыночных тенденций? Как любой нормальный человек - поменьше работать и побольше зарабатывать. Как замечательно, когда все берут, даже извините, гребут.

    Описывать прошлое состояние рынка сейчас не будем. Кто старое помянет... И ведь придется теперь риэлторам научиться, а кому и вспомнить, как зарабатывать на спаде активности рынка: изучить новые технологии, конкурировать качеством услуги, профессиональным уровнем знаний, двигаться быстрее в конце концов. Этого делать не хочется , легче написать: "вот сейчас опять пойдет вверх". Но кто старое забудет...

    Со строителями, в принципе, тоже все понятно. Развивающийся, востребованный бизнес. Удовлетворенность потребителя жильем очень низкая. Берут почти все. Стоимость квадратного метра растет пропорционально стоимости строительных материалов и энергоносителей, и гиперпропорционально жадности чиновников и самих строителей. Хотя о доходах последних по отношению к предпоследним можно уже говорить со значительной степенью относительности. И как следствие - результат на лицо. И все таки ни Риэлтор, ни строитель не должен забывать - их бизнес имеет большую составляющую социальной ответственности. Это действительно социально ответственный бизнес. И наверное не нужно напоминать о необходимости строительства и социального жилья в том числе. Конечно тут не обойтись без поддержки государства и тенденции к этому есть (особенно перед выборами), но реалии говорят о ведении бизнеса государством, а не государственном ведении бизнеса. И здесь не обойтись без финансовых государственных и негосударственных механизмов, без участия банков.

    Что же банки? Тяжело им разорваться между умными и красивыми. С одной стороны необходимо выдавать кредиты, "ибо..., ибо..." Но ведь денежная масса для рынка недвижимости - это как бензин для двигателя. Следовательно стоимость залогового недвижимого имущества растет, следовательно риски уменьшаются и даже как бы пора и ставки по кредитам уменьшать. Но заработная плата заемщиков или совокупный доход их семей не растет на сто - сто пятьдесят % в год. Следовательно получается что возрастает вероятность невозможности платить за кредит. Заемщик переходит в более рисковую категорию. И тут на рынок кредитования должна зайти новая денежная масса. Всем известны факты перепродажи крупных украинских банков. Следовательно, что бы новые игроки могли вливать деньги в рынок, необходимо опустить стоимость залогового имущества, чтобы ему было куда расти и, тем самым, уменьшать риски, да и для потенциальных будущих заемщиков привести стоимость к их реальным ежемесячным доходам. Что мы и наблюдаем в СМИ. Заказные статьи банков о том, что рынок рухнул, обвалился и так далее. Кто - то попытался "спрогнозировать": "Так это «уставшая»" кривая роста рынка столкнулась с сезонным колебанием, наложилась и вот что получилось:> (Эпитеты какие!) "...но вот в сентябре все выйдут из отпуска (кто все?) и рост цен начнется с новой силой"

    А тут выборы на тридцатое сентября. Значит не в начале сентября, а в начале октября. Так не от сезонности зависит состояние рынка, а от выборов? На них же деньги зарабатывают и куда понесут - ну в недвижимость, конечно, куда же еще. Замучили нас совсем, прям в тупик загнали. Что делать? Кто виноват?

    Вот здесь и возникает необходимость потребителя проявить свою позицию (инвесторов и спекулянтов по понятным причинам пропускаем). Ведь покупатель нужен продавцу так же, как и продавец покупателю. Не будет покупатель приобретать товар, который падает в цене, но и слишком дорогой также не сможет. Не будет продавец за бесценок продавать, но и по завышенной цене тоже не сможет. Тут кроиться тот самый закон философии единства и борьбы противоположностей. Фактически все заинтересованы в стабильном и достаточно спокойном росте недвижимости. Ну чуть выше роста инфляции. В принципе так же, как и в стабильно - растущей экономике, развивающейся в условиях политической стабильности. Все в мире взаимосвязано.

    Законы сохранения никто не отменял и, чем раньше все это поймут, тем раньше мы получим нормальное состояние рынка недвижимости (и не только), тем раньше наши мысли будут направлены на развитие своего личного потенциала, своего дела, науки, искусства, в конце концов.

    И еще - не гоняйтесь за жареными фактами и сенсациями. Обращайте внимание пока на редкие, но уже все чаще появляющиеся аналитические статьи о исследованиях рынка профессиональными его участниками, действуйте в своих интересах и не забывайте, что они тесно связаны с интересами других людей.

    P.S. По данным Гос. ком. статистики Украины сумма инвестиций в экономику Украины (в том числе и в недвижимость) за 2005 год составила $7 миллиардов 843 миллиона, а в 2006 году - 4 миллиарда 295 миллионов.

    По данным агенства TDS (Нью-Йорк, США) всего в экономику Украины инвестировано иностранного капитала на 1 января 2007 года $ 21,2 биллиона.

    Дмитрий Грабина,
    "Первая риэлторская кампания", учредитель
    www.realty.od.ua


    Новости | Ассоциация | База Данных | Мероприятия | Статьи | Юрист | Ссылки | Контакты

    © АРОиО 2003-2008
    Сделано в Югтехнике
    CMS by SevenStyles
    Поддержка:MaxDesign

    Rambler's Top100 Недвижимость Рейтинг-каталог сайтов АГЕНТ.ua - Украина Киев Винница Луцк Днепропетровск Кривой Рог Донецк Мариуполь Житомир Ужгород Запорожье Мелитополь Бердянск Ивано-Франковск Обухов Бровары Борисполь Фастов Кировоград Симферополь Севастополь Евпатория Ялта Феодосия Керч Луганск Львов Дрогобыч Николаев Одесса Полтава Ровно Тернополь Харьков Херсон Хмельницкий Черкассы Умань Чернигов Черновцы Украина онлайн STORM - правильный каталог
    kvartiri.kiev.ua Портал зарубежной недвижимости:  масса вариантов недвижимости за рубежом Домовой.ru IPOTEKA.NET.UA - Ипотека в Украине МИР НЕДВИЖИМОСТИ УКРАИНЫ. Рейтинг сайтов. Доска объявлений. Рассылка объявления  в агентства недвижимости Киева и Украины. Объединенный сервер агентств недвижимости.  Офисы, квартиры, новостройки, магазины, коттеджи и дачи
    Каталог сайтов недвижимости www.mosrielt.ru Рейтинг строительных ресурсов::ДиАл:: Проголосуйте за этот сайт!!! Одессика
    Яндекс Google Rambler Находится в каталоге Апорт META-Ukraine
    Яндекс цитирования PR и ИЦ сайта This is my Google PageRankT - SmE Rank free service Powered by Scriptme Webalta Уровень доверия
    Tenet Banner System