АРОиО
 
Новости Ассоциации

Протокол №15 (119)
Заседания Совета Ассоциации Риэлторов г. Одессы и Одесской области

подробнее...


12 марта этого года в Одессе состоялся Круглый стол руководителей и собственников агентств недвижимости Одессы и Одесской области на тему "Обязательное заключение письменных договоров на оказание услуг на рынке недвижимости г.Одессы", инициированный Ассоциацией риэлторов Одессы и Одесской области.


Ассоциация риэлторов Одессы и Одесской области сердечно поздравляет СОКУР Ксению Николаевну (АН "Альфа-союз") с рождением дочери!


Решение конфликтной комиссии
удовлетворения материальных претензий АН "Максимум" к ИСК "Новый дом"

подробнее...


Уважаемые Господа!
25 февраля 2009 года (среда) в 18.00, в помещении Ассоциации риэлторов Одессы и Одесской области (ул. Базарная, 61, оф. 15) состоится объединённый совет АРОиО и Одесского регионального отделения АСНУ.


Ассоциация риелторов г.Одессы и Одесской области сердечно поздравляет исполнительного директора АРОиО Мосиенко Екатерину с Днем Бракосочетания!


Решением совета АРОиО от 10.02.2009 исключить из членов Ассоциации риелторов г.Одессы и Одесской области агентство недвижимости "Realty-академия" и агентство недвижимости "Валентина" за неуплату членских взносов.


Уважаемые господа!

Ассоциация риелторв г.Одессы и Одесской области приглашаем Вас на новый семинар - тренинг Алексея Гусева (г. С.-Петербург) "Как выживать в условиях кризиса", который состоится 26 и 27 декабря 2008 года с 10:00 до 14:00.


Поздравляем с вступлением в Ассоциацию Риелторов г.Одессы и Одесской области!

  • Агентство недвижимости "Аркадия"
  • Агентство недвижимости "Партнёр-эстейт"
  • Агентство недвижимости "Вертикаль"
  • Агентство недвижимости "Альфа-союз"
  • Агентство недвижимости "Майя"
  • Агентство недвижимости "Кумир"


    Уважаемые коллеги!

    3 декабря 2008 года состоялся Круглый стол руководителей и собственников агентств недвижимости Одессы и Одесской области.

    Итоги Круглого Стола...


    01.12.2008 г.
    Ассоциация Риэлторов г. Одессы и Одесской области поздравляет ДЕРЕНГА Вячеслава Валерьевича (юридическая фирма "Слава") с днем рождения!

    Желаем Вам процветания и успеха в Вашей работе, доброго здоровья, сил и упорства в достижении целей!


    Ассоциация риелторов г.Одессы и Одесской области поздравляет генерального директора АН "Молдаванка" уважаемого Ефремова Игоря Борисовича с избранием на пост Президента АРОиО!


    31 октября 2008 г. в 14:00 в конференц-зале БЦ "Солнечный" (ул. Солнечная, 5) состоялся VII отчетно-выборный съезд Ассоциации риелторов г.Одессы и Одесской области.

    Подробнее...


    С 10 по 14 сентября 2008 года в бизнес-центре отеля "Одесса" состоялась IX Международная конференция "Передовые технологии развития рынка недвижимости" инициатором которой традиционно стала Ассоциация Риелторов г.Одессы и Одесской области.

    Подробнее...


    Спiлка фахiвцiв з нерухомого майна України щорiчно проводить Нацiональний Конкурс "Професiйне визнання 2008", церемонiя нагородження лауреаiв якого вiдбудеться 15 жовтня 2008 року у м. Києвi в форматi проведення I-го Всеукраїнського Конгресу з нерухомостi "Рiелтор-професiонал" та Мiжнародної конференцiї "Сучасне мiсто".

    Подробнее...


    С целью содействия развитию рынка недвижимости Украины и повышению профессионального, культурного и духовного уровня всех участников рынка недвижимости, 2 февраля 2008 года общественной организацией "Ассоциация риелторов г. Одессы и Одесской области" и Всеукраинской общественной организацией "Союз специалистов по недвижимости Украины", был заключён договор о создании регионального представительства "Союза специалистов по недвижимости Украины" на базе "Ассоциации Риелторов г. Одессы и Одесской области".

    Подробнее...


    Почему надо заключать договор на продажу недвижимости с агентствами, входящими в Ассоциацию Риелторов г.Одессы и Одесской области.

    Подробнее...


    ЭТО ДОЛЖЕН ПРОЧЕСТЬ КАЖДЫЙ
    кто покупает или продает недвижимость
    Поводом для сегодняшнего нашего общения служит вопиющая безграмотность подавляющего большинства сограждан в правовых вопросах, касающихся недвижимости.

    Подробнее...


    Текст обращения бывшего члена Совета АСНУ, бывшего член АСНУ, члена Совета АРОиО ГРАБИНЫ Дмитрия Петровича.

    Подробнее...


    23 октября 2007 года в Харькове состоялся круглый стол, на котором профессиональные общественные организации рынка недвижимости Украины заключили соглашение о сотрудничестве, являющееся открытым для подписания другими общественными профессиональными организациями.

    Подробнее...


    13-16 сентября 2007 года в городе Одессе на базе санатория "Белая Акация" состоялась VIII Международная конференция "Передовые технологии развития рынка недвижимости. Инвестирование в недвижимость, законодательное регулирование, перспективы развития"

    Подробнее...


    08.10.2007 г.
    "Первая риэлторская компания" официально выдает молодежные кредиты
    Завершився конкурс з вiдбору агентств нерухомостi, якi спiвпрацюватимуть з Фондом у кожному регiонi України в межах Державної програми часткової компенсацiї вiдсоткової ставки кредитiв комерцiйних банкiв молодим сiм'ям та одиноким молодим громадянам на будiвництво (реконструкцiю) та придбання житла.

    Подробнее...


    24.07.2007 г.
    На сайт добавлена статья Грабины Д.П., ("Первая риэлторская кампания", учредитель)
    "Все прогнозируют, а кто посчитал?" Размышления специалиста о прогнозах развития рынка недвижимости в Украине.

    Подробнее...


    АНОНС!
    Ассоциация Риелторов г. Одессы и одесской области, "Финансовая компания "Панта Рей Капитал", Ассоциация профессиональных участников финансовых рынков "Українська iнвестицiйна Спiлка" приглашает принять участие в семинаре: ВОЗМОЖНОСТИ, ПРОБЛЕМЫ И ПЕРСПЕКТИВЫ НОВЫХ ПОДХОДОВ К ФИНАНСИРОВАНИЮ СТРОИТЕЛЬСТВА. (ФОНДЫ ОПЕРАЦИЙ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ И ФИНАНСИРОВАНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА)

    Подробнее...


    АНОНС!
    Ассоциация Риэлторов г. Одессы и Одесской области приглашает всех участников и операторов рынка недвижимости принять участие в диалоге, касающегося вопросов нашей дальнейшей жизни и работы.


    Подробнее...


    АНОНС!
    Ассоциация Риэлторов г. Одессы и Одесской области проводит набор слушателей на семинары по темам:

  • Актуальные аспекты современного налогового, жилищного, земельного законодательства. Как работать в новых условиях?
  • Внедрение новых финансовых механизмов, создание инвестиционных фондов на первичном рынке жилья.
  • Бизнес - моделирование как инструмент развития предприятий: организация, управление финансовыми потоками агентства недвижимости.

    Для членов Ассоциации Риэлторов г. Одессы и Одесской области скидка 30%.


    Подробнее...


    04.11.2005 г.
    Пополнен раздел "Статьи":

    ЗВЕРНЕННЯ учасникiв VI Мiжнароднiй Конференцiї «Передовi технологiї розвитку ринку нерухомостi. Тенденцiї та перспективи розвитку первинного ринку України. Актуальнi питання iнвестування та правового зонування»
    Читать статью...

    Саморегулируемые организации - путь к профессионализму на рынке недвижимости
    Читать статью...

    Риэлторы настаивают на правовом зонировании
    Читать статью...


    13.06.2005 г.
    Ответ начальника СГНИ В.Д.Чегодара
    О применении упрощенной системы налогообложения и отчетности

    Подробнее...


    26.05.2005 г.
    Внимание!
    Указ Президента України
    Про лiбералiзацiю пiдприємницької дiяльностi та державну пiдтримку пiдприємництва
    - скачать » (*.doc, 38 Кb)

    Подробнее...


    Внимание!
    Меморандум
    профессиональных участников рынка недвижимости г. Одесса

    - скачать *.doc (105 Кb) »

    Подробнее...


    30 октября 2004 года по 38 каналу ГТРК состоялся прямой эфир передачи "Недвижимость и одесситы"...
    Подробнее...


    20 октября 2004 г. под эгидой Ассоциации риэлторов Одессы и Одесской области состоялся 3-й Круглый Стол...
    Подробнее...


    14-17 октября 2004 г. на Морвокзале прошла выставка "Недвижимость и инвестции".
    Подробнее...



    10-12 сентября 2004 г. в г. Одессе, на базе отеля «Одесса» состоялась V Международная конференция «Передовые технологии развития рынка недвижимости».
    Подробнее...


    Ну что ж, свершилось!(Круглый стол)
    Подробнее...


  • Горящие предложения

    Горящие предложения

    Горящие предложения


    Ассоциация специалистов по недвижимости Украины
    АН МОЛДАВАНКА - все о недвижимости в Одессе
    www.realty.od.ua

    Аренда и продажа недвижимости в Одессе. Квартиры посуточно.

     

    НАЦІОНАЛЬНІ СТАНДАРТИ ПРОФЕСІЙНОЇ ДІЯЛЬНОСТІ СОЦІАЛЬНО-ВІДПОВІДАЛЬНИЙ БІЗНЕС

    РІЄЛТОРСЬКА ДІЯЛЬНІСТЬ
    АГЕНТСЬКІ ПОСЛУГИ НА РИНКУ НЕРУХОМОСТІ

    ЗАГАЛЬНІ ВИМОГИ

    ОБЛАСТЬ ЗАСТОСУВАННЯ

    Даний стандарт (далі-Стандарт) визначає склад і належну якість агентських послуг при операціях з об'єктами нерухомості і правами на них.

    Стандарт є добровільним і застосовується юридичними особами і індивідуальними підприємцями при наданні агентських послуг споживача обов'язковим для юридичних осіб і індивідуальних підприємців, що мають сертифікат відповідності, виданий відповідно до вимог Стандарту.

    Стандарт застосовується Органами по сертифікації, уповноваженими на проведення робіт у системі добровільної сертифікації послуг на ринку нерухомості України при оцінці відповідності діяльності юридичних осіб і індивідуальних підприємців вимогам Стандарту.

    1. НОРМАТИВНІ ПОСИЛАННЯ

    2. ВИЗНАЧЕННЯ

    3. У Стандарті застосовують наступні терміни з відповідними визначеннями:
    Агент по операціям з нерухомості - штатний співробітник Виконавця або індивідуальний підприємець, що пройшов навчання й атестацію у встановленому цім стандартом порядку і здійснюючий роботи з надання агентських послуг.

    Фахівець по операціям з нерухомості - штатний співробітник виконавця чи індивідуальний підприємець, який має досвід надання агентських послуг з нерухомості не менш, як чотири роки, який пройшов відповідне навчання та атестацію згідно до вимог стандарту.

    Договір на надання послуг з нерухомості (Договір) - договір між Споживачем і Виконавцем, предметом якого є надання агентської послуги відповідно з вимогами стандарту.

    Агентська діяльність - діяльність юридичних осіб і індивідуальних підприємців, здійснювана за рахунок і в інтересах Споживачів і зв'язана будь-якими операціями з їх нерухомістю а також зі зміною, чи встановленням припиненням їхніх прав на ці об'єкти нерухомості.

    Агентська послуга
    - послуга, що надається Виконавцем Споживачу при здійсненні операцій з об'єктами нерухомості і правами на них, відповідно до вимог Стандарту.
    Виконавець (Агентської послуги) - юридична особа чи індивідуальний підприємець, що надає Агентську послугу у відповідності зі Стандартом.

    Об'єкт нерухомості - земельні ділянки, ділянки надр, відособлені водяні об'єкти і всі об'єкти, що зв'язані з землею так, що їхнє переміщення без нерозмірного збитку їхньому призначенню неможливо, у тому числі будівлі, споруди, житлові і нежилі приміщення, право власності й інші речові права на які підлягають реєстрації відповідно до чинного законодавства.

    Споживач - покупець і (чи) продавець Об'єкта нерухомості, що вступив(ли) у договірні відносини з Виконавцем для одержання Агентської послуги.

    Угода - дії Споживачів Агентських послуг, спрямовані на зміну, встановлення чи припинення їхніх прав на Об'єкти нерухомості.

    Орган сертифікації агентських послуг (ОСАП) - всеукраїнська саморегульована професійна спілка, яка створила систему добровільної сертифікації послуг на ринку нерухомості України і має відповідні повноваження Державного Стандарту України.
    Комісія з вирішення спорів (Комісія) - структурний підрозділ Органу по сертифікації, уповноважений розглядати суперечки, скарги і претензії на дії сертифікованих Виконавців.
    До Споживачів не відносяться інші Виконавці, що представляють інтереси Споживачів, з якими в них укладені відповідні договори.

    4. ЗМІСТ АГЕНТСЬКИХ ПОСЛУГ

    4.1 Агентські послуги надаються стосовно прав власності й інших речових прав на Об'єкти нерухомості й угод з ними.

    4.2 Агентська послуга включає наступні основні роботи (послуги):

    • консультування Споживачів з питань стану й аналізу ринку нерухомості.
    • експертне визначення ринкової вартості нерухомості на момент надання послуги;
    • надання інформації про наявність на ринку об'єктів нерухомості або потенційних покупців орендаторів, інвесторів т.і., що могла б задовольнити потребу клієнта;
    • формування пакета правовстановлюючих та інших документів, необхідних для проведення угоди;
    • рекомендації з процедури проведення угоди та взаєморозрахунків між учасниками угоди;
    • підготовка процедури передачі нерухомості та пакета правовстановлюючих і інших документів по угоді.
    • і інші дії та доручення за рахунок і в інтересах Споживача в обсязі підписаного договору між Споживачем і Виконавцем.

    4.3 Для поліпшення обслуговування Споживачів поряд з Агентськими послугами Споживачу можуть надаватися додаткові послуги.

    5. ВИМОГИ ДО ЯКОСТІ АГЕНТСЬКИХ ПОСЛУГ

    5.1 Агентські послуги повинні відповідати вимогам Стандарту, законодавчим актам, іншим нормативним і методичним документам, що регулюють відносини в сфері нерухомості, практиці і звичаям ділового обороту.

    5.2 Агентські послуги повинні надаватися Виконавцем Споживачу на підставі Договору.

    5.3 Виконавець вправі надавати Агентські послуги обом сторонам Угоди з Об'єктом нерухомості і правами на них.

    5.4 Конфіденційність

    5.4.1 Виконавець забезпечує конфіденційність всієї інформації, отриманої при наданні Агентських послуг Споживачу. Надання інформації про Споживача і зроблених йому послугах не допускається, крім випадків:

    • офіційного запиту правоохоронних органів або за рішенням суду;
    • захисту Виконавцем своїх прав і інтересів у суді, Комісії з вирішення спорів.

    5.4.2 Виконавець повинен мати можливість вести переговори зі Споживачами в спеціально обладнаних приміщеннях, що забезпечують конфіденційність. Під час переговорів зі Споживачем Виконавець повинен прагнути до того, щоб у приміщенні не знаходилися сторонні особи.

    5.4.3 Доступ до документів, що свідчать про намір Споживача здійснити угоду, а також до інших документів Споживача, що знаходиться у Виконавця, повинні мати тільки співробітники, що надають Агентську послугу даному Споживачу.

    5.5 Відповідність призначенню
    Агентські послуги повинні відповідати вимогам Споживачів, визначеним у письмовому Договорі з Виконавцем. Основним предметом Агентських послуг є виконання складових, передбачених п. 5.2 Стандарту, зв'язаних із установленням зміною , чи припиненням прав на Об'єкт нерухомості.

    5.6 Повнота і своєчасність виконання
    Надані Агентські послуги по обсязі, термінам, процедурам і умовам обслуговування повинні відповідати вимогам даного Стандарту і вимогам Споживача, погодженим з Виконавцем у Договорі на надання Агентських послуг.

    5.7 Дотримання норм етики
    Споживачу повинні бути гарантоване ввічливе і доброзичливе відношення. Виконавець повинен дотримуватись етичних норм поводження при обслуговуванні Споживачів
    (Кодекс етики АФНУ).

    5.8 Відповідальність Виконавця
    Виконавець несе відповідальність перед Споживачем за якість, точність, повноту і конфіденційність зроблених послуг в обсязі і на умовах, що визначені договором між ними. Міра відповідальності при цьому визначається умовами договору і чинним законодавством.

    5.9 Розгляд скарг і претензій Споживачів

    5.9.1 Виконавець повинен гарантувати Споживачу оперативний і об'єктивний розгляд скарг і претензій на його дії.

    5.9.2 Виконавець повинен прийняти письмову скаргу або претензію Споживача, об'єктивно розглянути її і письмово відповісти Споживачу протягом 10 робочих днів з моменту одержання.

    5.9.3 Виконавець повинен мати документовані процедури розгляду скарг і претензій Споживачів.

    (Стандарт на розглядання скарг)

    6. ВИМОГИ ДО ВИКОНАВЦІВ АГЕНТСЬКИХ ПОСЛУГ

    6.1 Агентські послуги можуть надавати Виконавці, що мають статус юридичної особи, а також індивідуальні підприємці, зареєстровані у встановленому порядку.

    6.2 Штат Виконавця повинен бути укомплектований кваліфікованим персоналом, що пройшов навчання й атестацію в порядку, установленому Органом сертифікації.

    6.2.1 Персонал Виконавця повинен:
    - знати і виконувати установлену Виконавцем процедуру обслуговування Споживачів і пов'язані з нею свої функціональні обов'язки.
    - знати і виконувати встановлену Виконавцем процедуру розгляду скарг і претензій Споживачів;
    - підвищувати кваліфікацію і проходити атестацію у встановленому порядку.

    6.2.2 Виконавець повинен оформити з Агентом трудові відносини відповідно до вимог трудового законодавства.

    6.2.3 Виконавець повинен по запиту Органа по сертифікації представляти список штатних Агентів та фахівців. Даний список комплектується документами, що підтверджують рівень освіти і проходження атестації співробітниками, внесеними в список. Виконавець також може самостійно повідомляти Орган по сертифікації про зміну персонального складу Агентів та фахівців.

    6.3 Професійна відповідальність Виконавця повинна бути застрахована чи зобов'язання Виконавця по відшкодуванню збитку Споживачу при здійсненні Агентської діяльності у відповідності зі Стандартом забезпечуються іншим способом.

    6.3.1 Орган сертифікації агентських послуг визначає процедуру признання правил страхування професійної відповідальності при здійсненні Агентської діяльності й інших способів забезпечення зобов'язань, що випливають з п. 6.3 даного Стандарту.

    6.4 Виконавець має в власності чи користуванні (оренді) приміщення, права на яке оформлені у встановленому порядку.

    6.4.1 Надання Агентських послуг відбувається в приміщеннях, яке забезпечують конфіденційність переговорів між Споживачами та Виконавцем.

    6.5 Інформація про Виконавця повинна бути доступна для Споживачів Агентських послуг.

    6.5.1 Інформація, доступна для Споживачів:

    • свідоцтво про державну реєстрацію Виконавця;
    • документ на право використання торгової марки, зареєстрованої у встановленому порядку, під якою надаються Агентські послуги;
    • сертифікат відповідності Агентських послуг, що надаються Виконавцем, вимогам Стандарту;
    • при наявності членства в професійних об'єднаннях документи, що підтверджують дане членство;
    • тарифи і розцінки на надання Агентських послуг;
    • книга скарг і пропозицій із пронумерованими аркушами, прошнурована і завірена печаткою Органа сертифікації Агентських послуг;
    • опис процедури розгляду скарг і претензій Споживачів на дії Виконавця;
    • реквізити Органу по сертифікації, Комісії з вирішення спорів;

    6.5.2 Виконавець за вимогою Споживача повинен надати:

    • документи, що підтверджують кваліфікацію Агента чи фахівця, що надають йому Агентську послугу;
    • документи, що підтверджують повноваження Агента ( наказ чи доручення) на право підпису Договорів від імені Виконавця;
    • Стандарт;
    • зразки типових договорів, протоколів, доручень і інших документів, використовуваних Виконавцем при наданні Агентських послуг.

    7. ВИМОГИ ДО ДОГОВОРУ НА НАДАННЯ АГЕНТСЬКИХ ПОСЛУГ

    7.1 Для надання Агентських послуг Виконавець повинен укласти зі Споживачем письмовий договір, що відповідає вимогам Цивільного Кодексу України, з урахуванням вимог Стандарту.

    7.2 До підписання Договору Агент зобов'язаний ознайомити Споживача з проектом Договору, роз'яснити його умови, а також відбити проведення даних дій у Договорі.

    7.3 Виконавець вправі застосувати будь-які типи договорів, передбачені Цивільним Кодексом України.

    Структура договору повинна обов'язково містити наступні розділи:

    • сторони договору;
    • предмет договору;
    • обов'язки Виконавця;
    • обов'язки Споживача;
    • ціна послуг і порядок розрахунку між Споживачем і Виконавцем;
    • термін дії договору;
    • умови розірвання договору;
    • відповідальність сторін;
    • порядок вирішення спорів;
    • перелік переданих Виконавцю документів на момент підписання Договору;
    • юридичні адреси і реквізити сторін.

    7.3.1 Сторони договору
    Сторонами договору на надання Агентських послуг є Виконавець, в особі Агента , уповноваженого на підписання Договору, і Споживач (або його представники).

    7.3.2 Предмет договору повинен відповідати типу Договору і містити посилання на надання Агентської послуги у відповідності зі Стандартом.

    7.3.3 Обов'язки Виконавця

    7.3.3.1 У Договорі повинні бути перераховані роботи (послуги), що зобов'язується виконати Виконавець відповідно до п. 4.2 Стандарту.

    7.3.3.2 Договір повинен включати зобов'язання Виконавця забезпечити конфіденційність обслуговування і схоронність документів Споживача.
    Договір повинен включати зобов'язання Виконавця зберігати в таємниці зведення про Споживача й умови Угоди, забезпечити схоронність документів, отриманих від Споживача.

    7.3.3.3 Договір може містити інші забов'язання Виконавця і Споживача.

    7.3.4 Ціна послуг і порядок розрахунку між Споживачем і Виконавцем
    Договір повинен містити вказівку на ціну послуг Виконавця чи порядок її визначення.

    7.3.5 Термін дії Договору
    Договір повинен містити термін його вступу в силу, термін дії і процедуру продовження.

    7.3.6 Умови розірвання Договору
    Договір повинен містити підстави і порядок його розірвання, у тому числі умови дострокового розірвання, а також порядок розірвання Договору в зв'язку з невиконанням зобов'язань сторонами Договору.

    7.3.7 Порядок вирішення спорів

    7.3.7.1 Договір повинен містити опис процедури вирішення спорів сторонами Договору.

    7.3.7.2 У випадку неможливості вирішення суперечки Договір повинен передбачати можливість оперативної передачі даної суперечки в Комісію з вирішення спорів Органа по сертифікації.

    7.3.7.3 Рішення Комісії з вирішення спорів Органа по сертифікації є обов'язковим для Виконавця.

    7.3.7.4 Договір повинен містити реквізити Комісії з вирішення спорів Органа по сертифікації.

    7.3.8 Відповідальність сторін

    7.3.8.1 У Договорі повинні бути зазначені умови по яким наступає відповідальність сторін за невиконання його умов.

    7.3.8.2 Договір повинний передбачати порядок і умови дострокового розірвання договору.

    7.3.8.3 У Договорі необхідно передбачити обставини нездоланної сили (форс-мажорні обставини і рішення третіх сторін, що мають можливість впливати на Договір на надання Агентських послуг), при яких відповідальність сторін не настає.

    7.3.8.4 У випадку, якщо Споживач при укладанні Договору не надає згоди осіб, що мають права на даний Об'єкт нерухомості, Виконавець визначає в даному розділі відповідальність Споживача за відмовлення таких осіб від виконання Угоди.

    7.4 Виконавець повинен доручати право підписання Договорів про надання Агентських послуг і контроль за їхнім виконанням тільки Агентам і фахівцям, які мають на це повноваження (доручення чи приказ).

    7.5 Договір не повинен містити норм і вимог, що ущемляють права однієї зі сторін.

    7.6 Документом, що свідчить про повне завершення робіт за Договором надання Агентських послуг, є двосторонній акт, підписаний Споживачем і Виконавцем після виконання сторонами всіх зобов'язань за договором.

    8. ВИМОГИ ДО ПОРЯДКУ НАДАННЯ АГЕНТСЬКИХ ПОСЛУГ

    8.1 Консультування Споживачів з питань стану й аналізу ринку нерухомості повинно проводитись на основі об'єктивної інформації.

    8.1.1 Виконавець надає Споживачу об'єктивну і повну інформацію й аналіз сформованих цін на ринку нерухомості регіону, консультує про можливість і процедуру надання Агентських послуг.

    8.2. Виконавець проводить експертне визначення ринкової вартості урахуванням запитів Споживача на момент надання послуги.

    8.3 Виконавець з питань, що вимагають спеціальних знань та виходять за рамки Агентської діяльності, повинен рекомендувати Споживачу звернутися за консультацією до відповідного фахівця.

    8.4 Надання інформації про наявність на ринку об'єктів нерухомості або потенційних покупців орендаторів, інвесторів т.і., що могла б задовольнити потребу клієнта;

    8.4.1 Виконавець здійснює підбор інформації відповідно до заявки Споживача.
    Обсяг запропонованої інформації і порядок її використання визначаються в Договорі.

    8.4.2 Пропонована Виконавцем інформація повинна давати Споживачеві найбільш повне уявлення про послугу, яка є предметом угоди.

    8.4.3 Виконавець повинен інформувати Споживача, що дав згоду на придбання прав на даний Об'єкт нерухомості, про відомі йому недоліки Об'єкта нерухомості: Споживчі якості, конструктивні вади, недоліки в роботі інженерного обладнання.

    8.4.4 Виконавець повинен супроводжувати Споживача при показі Об'єкта нерухомості.

    8.5 Збір і підготовка документів, необхідних для здійснення Угоди

    8.5.1 Виконавець при виконанні Договору визначає перелік документів, необхідний для здійснення Угоди і порядок їхнього одержання.
    Документи, необхідні для здійснення Угоди, можуть збиратися:

    • Виконавцем на підставі доручення, виданої Споживачем;
    • Споживачем самостійно;
    • Споживачем у присутності Виконавця.

    8.5.2 Згода по істотних умовах майбутньої Угоди, досягнута між Споживачем (ами) і контрагентом, повинна бути оформлено попереднім договором (договором завдатку).

    8.5.3 Попередній договір про здійснення Угоди повинний містити наступні розділи:

    • згода сторін здійснити визначену Угоду;
    • ціна Угоди;
    • адреса й опис Об'єкта, що дозволяють його однозначно ідентифікувати;
    • умови передачі прав на Об'єкт нерухомості;
    • відповідальність сторін, спосіб забезпечення виконання зобов'язань і визначення

    обставин нездоланної сили;

    • порядок розрахунків при здійсненні Угоди;
    • терміни і порядок передачі Об'єкта нерухомості;
    • стан Об'єкта нерухомості на момент передачі;
    • зобов'язання власника Об'єкта нерухомості по погашенню усіх заборгованостей,

    зв'язаних з Об'єктом нерухомості, по комунальним і іншим платежам;

    • наявність законних прав на об'єкт із боку третіх осіб на момент передачі об'єкта;
    • умови розірвання і продовження попереднього договору.
    • іншими умовами, які доповнюють попередній договір.

    8.5.4 Виконавець повинний вчасно письмово інформувати Споживача про всі обставини і факти, що відносяться до прав на предмет угоди, здатних змінити умови угоди і привести до втрати права власності, що стали відомі йому, і рекомендувати Споживачу застрахувати ризик утрати свого права на предмет угоди.

    8.5.5 В випадку ухвалення рішення Споживачем про проведення угоди і набування прав на нерухомість з урахуванням розкритих ризиків і його повідомлення про можливі негативні наслідки від прийнятого рішення, усі ризики, пов'язані з їхнім настанням Споживач приймає на себе.

    8.6 Рекомендації з процедури проведення угоди і взаєморозрахунків між її учасниками

    8.6.1 Виконавець може за бажанням Споживача запропонувати схему взаєморозрахунків по Угоді, яка б забезпечила захист інтересів сторін. Остаточне рішення про форму і порядок взаєморозрахунків за придбані права на нерухомість приймає Споживач і він же несе відповідальність за можливі ризики.

    8.6.2 Підставою, по якій зобов'язання Виконавця за договором зі Споживачем вважаються виконаними, є: правовстановлюючий документ і Акт передачі нерухомості, що одержує на руки Споживач по завершенню угоди.



    Новости | Ассоциация | База Данных | Мероприятия | Статьи | Юрист | Ссылки | Контакты

    © АРОиО 2003-2008
    Сделано в Югтехнике
    CMS by SevenStyles
    Поддержка:MaxDesign

    Rambler's Top100 Недвижимость Рейтинг-каталог сайтов АГЕНТ.ua - Украина Киев Винница Луцк Днепропетровск Кривой Рог Донецк Мариуполь Житомир Ужгород Запорожье Мелитополь Бердянск Ивано-Франковск Обухов Бровары Борисполь Фастов Кировоград Симферополь Севастополь Евпатория Ялта Феодосия Керч Луганск Львов Дрогобыч Николаев Одесса Полтава Ровно Тернополь Харьков Херсон Хмельницкий Черкассы Умань Чернигов Черновцы Украина онлайн STORM - правильный каталог
    kvartiri.kiev.ua Портал зарубежной недвижимости:  масса вариантов недвижимости за рубежом Домовой.ru IPOTEKA.NET.UA - Ипотека в Украине МИР НЕДВИЖИМОСТИ УКРАИНЫ. Рейтинг сайтов. Доска объявлений. Рассылка объявления  в агентства недвижимости Киева и Украины. Объединенный сервер агентств недвижимости.  Офисы, квартиры, новостройки, магазины, коттеджи и дачи
    Каталог сайтов недвижимости www.mosrielt.ru Рейтинг строительных ресурсов::ДиАл:: Проголосуйте за этот сайт!!! Одессика
    Яндекс Google Rambler Находится в каталоге Апорт META-Ukraine
    Яндекс цитирования PR и ИЦ сайта This is my Google PageRankT - SmE Rank free service Powered by Scriptme Webalta Уровень доверия
    Tenet Banner System